地方物件の不動産投資

  • 2017.12.28 Thursday
  • 13:34

 

不動産投資(土地建物の場合)をする場合、都心部→利回り低い 地方→利回り高い というのが常識的な考えですが落とし穴があります。

会計的な見地から申し上げます。もちろん地方のほうが稼働率が低いというのもありますが建物の1平米あたりの修繕、維持管理費は全国どこであってもそんなに大差はありません。しかし、1平米当たりの賃料は都心部と地方では雲泥の差があります。例を挙げますと賃料10万円稼ぐのに地方では維持費が3万円かかるところ都心部では賃料20万円に対して3万円で済んでしまうのです。また、地方では稼働率が下がると元々収益に対する維持費の割合が高いのであっという間に利益が消えてしまいます。地方物件に投資する場合、表面利回りだけでなく維持費も加味したうえで金額の算定をしなければなりません。

 

地方物件に投資する場合のお勧め

 

建物価格の比率が低くても利回りが良いもの→店舗物件、駐車場用地、貸地

 

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