競売物件落札価格特別に予想しちゃいます!

  • 2019.05.08 Wednesday
  • 19:06

JUGEMテーマ:競売不動産情報

 

競売物件予想のAIがいろいろあるようですがなかなか精度が低いように思います。

やはり人間が予想しないとだめです!

あくまでも予想です! 当たるも八卦当たらぬも八卦

 

錦糸町の築浅1K投資向マンションです。

都心部の投資用マンションの場合、お勧めポイント→概ね平成10年以降、バストイレ別、洗濯機置場あり

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スパシエ・エル錦糸町 事件番号 平成30年(ケ)第959号
令和1年5月16日締切分!
  競売入札の場合の予算 一般市場購入(参考) 備考
入札締切 令和1年5月16日    
開札日 令和1年5月23日    
事件番号 平成30年(ケ)第959号    
物件名 スパシエ・エル錦糸町
所在地住居表示 東京都墨田区亀沢4丁目21番2
家屋番号 亀沢四丁目19番1の102  
築年月日 平成19年5月24日    
登記簿面積 22.66 22.66  
壁芯面積換算(概算) 24.69 24.69  
管理会社 株式会社大京アステージ  
駅からの距離 JR総武線  錦糸町駅   徒歩10分  
借入予定額      
固定資産税・都市計画税概算 53,612 53,612  
周辺相場での購入金額   18,640,950  
想定家賃月額 83,000 83,000  
月額管理費 7,900 7,900  
月額修繕積立金 5,440 5,440  
その他月額負担金 530 530  
現況調査日時点管理費滞納額 235,790   結果として落札者が負担します。
現況調査日翌月〜取得まで管理費負担額 97,090    
管理費負担合計額 332,880    
所有権移転登録免許税(概算) 83,442 83,442  
抵当権設定登録免許税 0 0  
不動産取得税(概算) 102,597 102,597  
リフォーム費用概算 150,000 75,000  
強制執行費用概算 0    
司法書士報酬 0 48,600  
サポート手数料/仲介手数料 495,720 668,767  
その他増減額      
落札予想金額 15,300,000    
賃貸した場合の表面利回り 6.37% 5.34% 年間賃料÷購入費用
賃貸した場合のネット利回り1 5.35% 4.48% (年間賃料-管理費等)÷購入費用
賃貸した場合のネット利回り2 4.71% 4.23% 全ての費用を差引いたネット利回り
取得費用合計 16,464,639 19,619,356  
売却基準価額 9,190,000
買受可能価額(下限) 7,352,000
入札保証金(買受保証額) 1,838,000
売却基準価格に対しての予定落札率 166%
市場価格で購入した場合の差額 3,154,717
令和1年5月8日 作成 株式会社クローバープロパティ
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